상도역 상도역헤리언트42 헤리언트42 아파트 체크사항 ​​상도역 헤리언트42는 역세권 입지 내에 들어서는 현장입니다. 이러한 입지는 현재 부동산에서도 안전자산이란 인식이 강한데요. 부동산 경기와는 무관하며 가치는 지금까지도 상승 추이를 보입니다. 경쟁력 있는 역세권 공동주택은 입지적 이점이 뚜렷하여 침체기에도 오르는 중입니다.​​동작구 상도동 일원에 위치하며 42층 규모로 건축되는데요. 지역 내에서는 최초로 들어서는 초고층 아파트라 희소가치가 있으며 총 1,066세대를 공급할 예정입니다. 수요가 꾸준히 찾는 중소형 평형 위주로 설계한 곳이라 실거주하기에도 적합합니다.​​59㎡ A는 이면 개방형 구조의 평형으로 총 3개 침실을 구성합니다. 2개의 상도역헤리언트42 작은 침실은 라이프에 따라 통합형 구조로 변경할 수 있으며 세탁실이 공용욕실 옆으로 배치되는데요. 부엌이 ㄷ자 구조로 배치되어 가사 공간 효율성도 높습니다.​​D 타입은 안방이 독립된 타워형이며 주방과 거실이 하나로 이루어져 개방감이 좋습니다. 현관 수납력을 높일 수 있도록 양면 신발장을 적용하고 거실과 주방에서 오고 가기 좋은 동선에 세탁실을 배치할 계획입니다.​​상도역 헤리언트42의 84㎡ A는 대형 드레스룸이 메인 침실에 설치되고 침실 2에는 개방형 발코니가 마련되는데요. 공간 활용성이 전반적으로 좋고 현관 및 복도에서 연결되는 팬트리가 갖춰져서 실용적입니다.​​해당 사업지는 상도역헤리언트42 일상 쾌적성을 높이기 위한 환기 시스템이 설비됩니다. 미세먼지를 줄일 수 있는 시스템을 구축하여 내부 공기질 관리가 용이한데요. 여기에 첨단IOT시스템 구축으로 일상 편의 증대를 도모합니다. ​​그리고 호텔식 컨시어지가 기본 서비스로 제공되어 주거 가치를 높일 수 있는 특징이 있는데요. 각 세대 내에는 세탁기와 쿡탑, 침니형 후드, 전기오븐 등의 가전을 적용하여 풀퍼니처로 제공하며 발코니까지 있어 활용성이 좋습니다.​​또한, 세차, 정비는 물론이고 조식, 반찬 딜리버리 서비스가 운영되는데요. 실내에 두기 어려운 물품을 별도로 보관할 수 있도록 공간을 제공하며 생활 상도역헤리언트42 수리성 등의 서비스도 갖춰 생활 가치 향상이 기대되는 중입니다.​​이뿐만 아니라 주거지 안에서 여러 공간을 이용할 수 있도록 커뮤니티를 제공합니다. 179평의 어린이집과 작은 도서관은 물론 경로당, 커뮤니티센터 등이 제공되는데요. 커뮤니티센터 안에는 골프장과 GX룸, 키즈카페 등의 시설이 도입됩니다.​​상도역 헤리언트42는 일부 세대에 한 해 마운틴뷰, 강변뷰를 조망할 수 있는데요. 공공보행통로를 주거지 안으로 설계하여 대로와 가까운 보행로를 따라 진입하기 수월하고 7호선 2번 출구와 다이렉트로 연결되도록 단지 환경을 구축할 계획입니다.​​해당 사업지는 단지 안 상가와 아파트가 지하철과 연결되도록 동선을 상도역헤리언트42 구축하여 주변 유동 인구가 상가로 유입되기도 좋습니다. 이 노선을 통해 고속버스터미널까지는 약 15분 정도 걸리고 강남구청역으로 오고 가기 편한 특징이 있죠.​​특히 일반 역세권과 비교해도 다이렉트로 지하철이 연결된 단지 가치가 높게 평가받고 있습니다. 동대문구 청량리역과 직통 연결된 롯데캐슬을 보면 일반 역세권인 현장과 2.5~3억 정도 차이가 나는 것으로 나타나는데요. 최대 3억원까지 격차가 발생하고 있어 사업지의 집값 상승도 기대됩니다.​​그리고 양호한 편의 환경을 확보하여 배후 가구가 탄탄합니다. 단지 안에는 공원과 7층 규모의 관공서가 조성되면서 시설 진입이 편한데요. 상도역헤리언트42 근린공원 둘레길과 연계하여 녹지 공간을 접할 수 있으며 서달산, 용마산 등의 자연 인프라도 공유할 수 있습니다.​​또한, 400M 내로 서부선이 확정되면 이 단지는 더블역세권 조건까지 확보하게 되면서 경쟁력이 상승하게 되는데요. 올림픽대로 이용이 편하고 주변 여의도와 용산 등으로 출퇴근하기 좋은 생활 환경을 갖춰 교통 여건도 좋습니다.​​서울 아파트의 최근 19~23년 공급된 물건 대비 28년까지 예정된 물량은 약 29% 수준으로 나타납니다. 수도권 역시 약 47% 정도 수준밖에 되지 않아 물량이 많이 부족한데요. 추후 서울 내 들어서는 아파트가 상도역헤리언트42 부족해지면서 매매가는 물론 전세가 폭등까지 예상하고 있어 상도역 헤리언트42로 유입되는 수요도 증가할 거라 전망합니다.​​24년 부동산값 상승 패턴을 예상해 보면 해당 사업지가 입주하는 2028년 시점에 역세권 아파트 시세를 뛰어넘는 고가 형성까지 가능할 거라 예상합니다.​​이 현장은 사업 안정성을 보유한 곳으로 2024년 1월 18일 건축위원회 심의도 완료한 상태입니다. 올해 6월에는 창립총회를 앞둔 상태이고 24년 말에는 사업계획승인접수가 진행되는데요.​​입주 10년 이내 동작구 소재 지역주택조합을 보면 총 8곳입니다. 힐스테이트 센트럴파크, 두산위브 트레지움, 동작 하이팰리스 등이 성공적으로 마쳤으며 입주 및 상도역헤리언트42 착공 완료한 상태입니다. ​​착공한 지역주택조합을 보면 인허가에 소요되는 기간을 분석할 때 건축심의 이후 착공까지는 최소 19개월에서 63개월까지도 소요되었던 곳이 있었습니다. 반면 해당 현장은 착공까지 24개월을 예상 중이라 입주까지 오래 안 걸립니다.​​같은 아파트라도 강변 뷰에 따라서 최대 10억원까지 차이를 보이고 있는데요. 실제 용산 이촌동에 위치한 래미안 첼리투스는 강변 조망권을 보유한 호실이 저층 기준으로 42억, 고층은 52억원까지 호가가 형성된 것으로 나타납니다. 강남권을 포함하여 서울 전역의 집값은 하락하고 있지만 강변 뷰 단지 같은 경우에는 상승하는 중입니다. 상도역헤리언트42 상도역 헤리언트42 살펴보시길 바랍니다. ​​