안녕하세요! 봉선 이편한세상 나소유입니다^^4월 청약단지인 광주 남구 봉선동 e편한세상 봉선 셀레스티지 한번 정리해보았습니다.저도 참 관심 많았던 단지인데요! 봉선동 장미아파트 재건축사업 단지였어서 ㅎㅎㅎ​;청약일: 2023. 4. 10. ~ 2023. 4. 12. - 특별공급: 4. 10.(월) - 1순위: 4. 11.(화) - 2순위: 4. 12.(수)당첨발표: 2023. 4. 18.(화)계약체결: 5. 2.~5. 4.입주년월: 2024년 10월공급세대: 176세대건설업체: 디엘건설(주)봉선동 이편한세상 청약경쟁률 결과 나와서 추가해봅니다(2023-04-18).1순위 경쟁률 3.19:1 로 현재 분위기와 분양가가 비싸다는 의견이 많았지만 선방했다는 느낌이네요.입지가 좋고, 구축이 많은 곳에서 신축의 힘이 있는듯합니다.​먼저 특별공급 경쟁률입니다.64와 84 일부 미달이 있고, 그나마 84는 봉선 이편한세상 한자릿수 경쟁률이 나왔네요.​봉선이편한세상 청약경쟁률​일반공급 경쟁률입니다.64타입은 1순위 모두 미달되었고, 84타입은 15.57:1로 높게 나왔습니다.봉선동이편한세상 청약경쟁률위치: 광주시 남구 봉선동 1143-36광주광역시 남구 봉선동 1143-36​​​​먼저 E편한세상 봉선 셀스티지 아파트에 대해 자세히 알아볼게요! e편한세상 봉선 셀레스티지 조감도​​e편한세상 봉선 셀레스티지 청약 공고문 내용입니다.재개발 단지이다보니 조합원들 물량 제외하고 분양을 해서 세대수가 그리 많지 않네요. 공급대상을 보면 전용 63m2(25평) 112세대, 84m2(33평) 64세대가 공급됩니다.봉선동이편한세상 공급대상​​봉선동E편한 분양가격은 25평은 5억~5.4억대, 33평은 6.7억~7.1억대네요.처음 계약 시 계약금 10% 내고, 중도금 60%(4회), 입주 시 잔금 30% 내는 방식이네요.기준층 기준 분양가격은63A 54,100만원 -&gt평당 2164만원63B 53,200만원 봉선 이편한세상 -&gt평당 2,128만원84A 72,400만원 -&gt평당 2,193만원84B 69,700만원 -&gt평당 2,112만원발코니 확장비는 25평 1500만원, 33평 1990만원으로발코니 확장비포함 가격은63A 55,590만원, 63B 54,700만원, 84A 74,380만원, 84B 71,690만원입니다.봉선동E편한 발코니 확장비​분양권 선택할 때 중요한 기준 중에 하나는!좋은 동, 좋은 층을 사라! 자금이 부족하면 둘 중에 하나라도 해당되는걸 사라!보통 RR(로얄동, 로얄층)이라고 하는데요. 로얄동은 보통 뻥뷰(막힘 없이 시야가 뻥 뚫린 뷰)가 나오는 동, 뷰가 좋은 동(산뷰, 강뷰 등), 초등학교와 가까운 동이구요.로얄층은 최상층에서 70%정도 높이에 있는 층입니다. e편한세상 봉선 셀레스티지는 15-19층이 최상층이라 10~13층이 가장 좋은 층으로 보면 될 것 봉선 이편한세상 같아요.​그럼 여기에서 제일 좋은동은 어디일까요?현재 라인하이츠 아파트 방향으로 동쪽 주출입구가 있습니다.광주이편한세상 위치도광주이편한세상 배치도를 보면 아무래도 104, 105동 뷰가 막히지 않고 주민공동시설 뷰라서 좋을 것 같네요.봉선동이편한세상 분양되는 호수를 보니 101동에 33평형 3호라인 주출입구쪽 뷰로 있고, 106동 33평형 여기도 5라인이 주출입구쪽 뷰 입니다.그리고 107동, 108동에 25평형이 대부분 들어가있네요.​아파트 구조 볼게요.우선 84A타입입니다. 방3개 화장실 2개이고 4-bay 구조로 햇빛이 잘 들어오겠네요.84B타입은 방3개 화장실 2개이고, 침실1과 드레스룸이 뒤쪽으로 배치된 3-bay 타입이네요.4-bay가 좀 더 좋긴하겠어요.다음은 63A타입입니다. 방3개 화장실 2개이고 침실3이 뒤에 배치된 3-bay 구조입니다.마지막 63B타입은 봉선 이편한세상 방3개 화장실 2개이고 침실1이 뒤로 배치된 3-bay 구조인데 개인적으로 63은 B타입이 더 좋은것 같네요.이제 봉선이편한세상 아파트 입지를 봐볼게요!e편한세상 봉선 셀레스티지 입지분석 해보면 우선 제석초가 도보 10분 거리에 있습니다.그리고 주월중 도보 10분, 봉선중 도보 15분거리에 위치해 있어 비교적 학교가 다 가깝네요.광주 남구 학원가 가장 유명하죠. 자동차로 8분, 도보 25분정도 걸리구요.이마트도 가까운 편이라 위치적으로 괜찮습니다. 그리고 근처에 봉선시장도 있구요.주변 상권이나 아파트 단지가 노후화 되었는데 장미아파트처럼 이곳도 하나 둘씩 재개발 된다면(나의 바람 ㅎㅎㅎ) 너무 좋을것 같네요. 그리고 광주2호선 지하철도 개통되면 상당히 가깝습니다.봉선이편한세상 봉선 이편한세상 입지e편한세상 봉선 셀스티지 가격은 괜찮은걸까요? * 분양가격 84A 72,400만원 -&gt평당 2,193만원분양가격 적정성을 판단할 때는 주변 신축 시세와 비교해보는게 좋습니다.주변 신축 아파트들은 남구진아리채가 5.6억, 힐스테이트원산이 6.2억, 봉선남해오네뜨가 6.2억인데 e편한세상 봉선 셀레스티지는 7.2억으로 1억정도 비싸네요 ㅎㅎㅎ그래서 진짜 비싼가??가까운 남해오네뜨와 비교했을 때 입지도 비슷한 편이고 해서, 오네뜨가 2018년식(7년차)으로 e편한세상 봉선과 6년정도 차이가 나니 1년에 +2.5%정도로 잡고, +15%정도 높다고 보면 남해오네뜨 6.2억 X 1.15 㵱,300만원으로 주변 신축대비 저렴하지는 않고 적정에서 약간 비싼정도(발코니 포함 시)라고 생각됩니다.e편한세상 봉선 셀스티지 가격e편한세상 봉선 셀레스티지는 현재 공사중이고 입주기간까지 봉선 이편한세상 1년 반정도 남아서 다른곳보다 계약 후 빠르게 입주하는 단지입니다.그만큼 전매제한 기간도 짧습니다. 24년 10월까지이죠. -&gt23년 4월초부터 전매제한기간 완화되어 광역시는 6개월로 전매제한 된다고 하니 아마.. 올해 12월정보부터 분양권 전매 가능할 것 같습니다. 분양권은 초기에 빨리 사거나, 입주시기에 가깝게 급매물 잡거나..e편한세상 봉선 셀스티지입주 전 항상 체크해야 하는게 그 지역의 입주물량인데요.들어가는 시기에 입주물량이 많으면 실거주는 상관 없겠지만, 전세나 월세로 놓을 경우 전세가격이 영향받을 가능성이 큽니다. 전월세 살고 싶은 사람들 입장에서 입주하는 단지가 많으면 그만큼 선택지가 많아져서 당연히 저렴하것, 같은 단지 내에서 더 봉선 이편한세상 좋은 물건(RR)을 선택하고 싶기 때문에 가격 경쟁을 하면서 내려갈 수 밖에 없게 되기 때문입니다.24년 하반기 남구 입주물량을 보면 적정 수요 1,057세대에 아주 근접한 양인데요. 그래도 입지가 좋은편이지만, 무엇보다 좋은 동과 좋은 층을 가지고 있어야 무리없이 가지고 갈 수 있을것 같습니다.다행히 주변 입주하는 곳 중에 여기보다 좋은 입지는 없어보이기는 합니다..​아무튼 가질수만 있다면 갖고 싶은 단지네요^^​​​이상 광주 남구 e편한세상 봉선 셀레스티지 청약 / 청약경쟁률 / 청약일정 / 분양가 / 분양일정 / 위치 / 입지 / 가격 분석까지 해보았습니다. 감사합니다^^​​​​​​​​​