안녕하세요, .엄궁3구역 더샵 2024년 4월 또다른 한주가 시작되는 월요일입니다. 지난주 만개한 벗꽃이 출근길에 보니 눈꽃처럼 떨어지는 모습을 보고 있으니, 우리의 삶도 화려하게 지내다가 나이가 들어가는 것이 아닌가 하는 느낌이 들었습니다. 이 봄에 또 다른 추억을 기약하며, 오늘은 부산 사상구 엄궁동에 들어오는 재개발 정비사업에 대해서 포스팅하고자 합니다. 이곳에 관심이 있는 분들에게 유용한 정보가 .엄궁3구역 더샵 되었으면 합니다. ​엄궁3구역 재개발 정비사업은 부산 사상구 엄궁동에 들어옵니다. 낙동대로를 통해 명지, 녹산, 가덕동 신공항 권역으로 접근성이 편리하고, 동서고가도로를 통해 시내외 이동이 수월합니다. 이곳은 포스코건설(주) 시공사로 2017년도에 선정이 되어 '더샵'브랜드로 들어올 예정입니다. 네이밍은 '엄궁 더샵 에코리버'입니다.올해 상반기에 일반분양을 앞두고 있으며, 시공측에 따르면 일반분양가는 평균 1,760만원 정도 예상하고 있습니다. 지난해부터 .엄궁3구역 더샵 원자재 가격상승, 토지비 상승, 인건비 상승 등으로 인해 건축비가 가파르게 상승 중에 있는데, 분양가가 올라갈 수도 있습니다. 이 부분은 '입주자 모집공고문'이 나오는대로 자세하게 설명하도록 하겠습니다.당 사업은 부산광역시 사상구 엄궁북로4번길 103-22 (엄궁동) 일원 6만1841㎡를 대상으로 합니다. 이곳에 건폐율 16.43%, 용적률 249.87%를 적용하여 전용규모로는 지하3층~지상 29층 규모의 아파트 11개동 1305가구(임대 66가구 .엄궁3구역 더샵 포함) 및 부대복리시설 등이 들어옵니다.엄궁3구역은 2006년 12월20일 정비구역 지정을 시작으로 2007년 1월 조합설립인가, 2008년 8월 사업시행인가, 2019년 5월 관리처분인가를 득하였습니다. 지금은 이주, 철거 마무리 후 일반분양을 준비 중에 있습니다.당 사업지는 지금은 교통환경이 불편합니다. 그러나 사상~하단선(부산지하철 5호선)이 올해 개통예정으로, 교통 인프라가 좋아질 예정입니다. 큰 대로변에 나오면 버스 등 대중교통 이용이 .엄궁3구역 더샵 편리합니다. 현재 주변에 엄궁대교를 건설 예정인데, 이 대교는 가덕도신공항 연결도로망 계획 중 하나로 에코델타시티 등 서부산권 접근 도로망을 구축하기 위한 목적 외에도 기존 낙동강 횡단 교량의 교통 혼잡을 해소하기 위한 목적입니다. 강서구 대저동과 엄궁동을 직접 연결해 강서구 일대 산업단지로 출퇴근하는 수요층의 흡수가 가능할 전망입니다.교육환경을 보면 엄궁초, 동궁초, 엄궁중 부산일과학고, .엄궁3구역 더샵 부산여고, 동아대 하단캠퍼스 등이 있습니다. 초등학교부터 대학교까지 교육인프라가 우수합니다.주변에 롯데마트, 이마트, 엄궁 농산물도매시장, 엄궁 전통 시장 등이 주변에 있어 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다. 하단권역 및 사상권역이 가까이 있어 이곳 생활 인프라 이용도 편리합니다.주변에 낙동강을 끼고 있어, 강 조망이 가능하고, 사상 스마트시티, 승학터널, 명지신도시, 에코델타시티 등 인근지역이 개발 계획이 .엄궁3구역 더샵 진행되어 있어 향후 서부산권의 개발에 따른 후광효과도 기대됩니다.사상구 엄궁동 일대는 신축아파트가 거의 없습니다. 주변에 거의 노후화된 아파트로 타지역보다 아파트 가격 등 부동산 가격이 저렴한 편입니다. 향후 엄궁1구역 코오롱하늘채 및 오늘 소개하는 엄궁3구역이 들어오면 이곳 아파트 시세를 리딩할 것으로 보입니다.엄궁동 엄궁롯데캐슬리버는 15년차 아파트로 현재 전용면적 84타입이 3억 중반에, 하단동 하단SK뷰는 .엄궁3구역 더샵 21년차 아파트로 전용면적 84타입이 3억 후반대에 거래가 되고 있습니다. 괘법동 센트럴스타힐스는 3년차 아파트로 전용면적 84타입이 4억에, 덕포동 사상중흥S클래스그랜드센트럴은 2년차 아파트로 전용면적 84타입이 5억 초반에 실거래가 되고 있습니다. 아직 청약일정이 정확히 나오지 않은 상태로 상반기에 분양 준비 중에 있습니다. 향후 입주자모집공고문이 나오는대로 정확히 다시 포스팅하도록 하겠습니다.​2024년 올해도 항상 좋은 일이 .엄궁3구역 더샵 가득하길 응원하겠습니다.공감, 댓글은 사랑입니다.​