​​​다음주에 북변4구역 한양수자인 김포 북변 3구역 우미린 파크리브가 분양하는데요 ​사업성이 좋기로 유명했던그리고 입지가 꽤나 준수한 북변 3구역 투자가치 있을까 한번 살펴볼까요? ​​​​김포시 스낵 입지 분석 ​​먼저 김포를 간단하게 살펴보면요 ​김포는 크게 김포한강신도시​그리고 구도심(풍무,사우,북변동)으로 나눠볼 수 있습니다.​​​김포한강신도시 지도​1.​김포한강신도시는 2기 신도시이므로 구도심보다 훨씬 더 쾌적하지만, ​골드라인을 타고도 북변4구역 한양수자인 한참을 더 들어가야해서 서울 접근성이 상당히 떨어집니다. ​이 지역은 오히려서울 출퇴근보다도 자차를 타고 인접 지역으로 출퇴근 하는 경우가 꽤 있더라구요​어찌보면 서울 출퇴근이 중요하지않은 분들이 주로 살고있는 곳인지도..​(김포 쪽에는 공단이 많습니다)​​​​2.​​김포 구도심은 김포골드라인을 따라 ​걸포북변역-사우역-풍무역으로 이어지는데요 ​​풍무푸르지오​​풍무역은 도시개발구역으로 풍무푸르지오, 풍무센트럴푸르지오 두 대단지가 메인이고, 북변4구역 한양수자인 ​홈플러스와 이마트트레이더스가 인근에 있는데요~​트레이더스 김포점.. 사람 정말 많습니다. ​​​​3.​김포는 사우역 쪽이 가장 메인이에요. ​​​사우동 학원가 ​​사우동 학원가를 비롯하여 유명한 김포고등학교가 있고 ​김포 구도심에서도 상권이 가장 활발한 곳입니다. ​​​사우동 상권 ​사우동에는김포에서 가장 큰 산부인과도 있어, 한강신도시에서도 이쪽으로 진료를 보러 올 정도고요 ​공공기관, 종합운동장, 북변4구역 한양수자인 시청 등이 모두 몰려있습니다. ​​​​4. 북변역 북측은 도시개발 구역으로 김포 대장 아파트인 한강메트로자이, 오스타파라곤이 있구요. ​그리고 남측은 북변동 구도심으로, 북변 2~5구역까지 재개발될 예정입니다. ​​​​김포 북변 우미린 파크리브 입지 ​​​​이번에 분양하는 북변 우미린 파크리브는 북변 3구역 재개발인데요.​아무래도 구도심이다보니 도시개발인 한강메트로자이쪽보다는 좀더 어수선한 느낌은 북변4구역 한양수자인 있지만, ​초중고가 지척이고,도서관, 사우동 메인 상권도 멀지 않아 오히려 생활하긴 편리할거 같구요 ​​​​​우미린 파크리브 포함 북변 2~5구역 합쳐서 약 6~7천세대가 들어오니 ​신축 아파트 + 인프라까지 기대되는 지역입니다. ​​​김포 인근 도시개발 구역 ​​단, 김포시 자체가 구축보다는 신축아파트가워낙 많은데다가, ​도시개발구역 + 빈 택지가 많아 북변4구역 한양수자인 앞으로 신축 공급이 계속 될 수 있는 여지는 있어요.​사진으로만봐도, 도시개발구역이 곳곳에 있는것 보이시죠?​​​김포 우미린파크리브 결론 ​​북변 우미린 파크리브는 한강신도시보다 더 선호하고 인프라가 잘되어 있는 ​김포 구도심 역세권 대단지 분양으로, ​곧 분양하는 북변 2구역 한양수자인과 함께 시너지가 좋을듯합니다. ​​하지만 분양가 6.5억이 시세 대비 북변4구역 한양수자인 메리트가 없는데다가 ​6억대라면 김포 구도심보다는 인근 검단신도시 대장 아파트가 낫지 않을까 싶습니다. ​​​​더군다나 북변3구역의 재개발 입주권은 총투 5억대로 분양가보다 더 싸고, ​초기투자금은 2억 중반대이니 실수요자라면입주권을 노리는것도 좋아보입니다. ​단, 분양권 투자를 할 시 투자금 10% 약 6500만원으로 2027년까지 가지고 갈 수 있다는 장점이 북변4구역 한양수자인 있으며, ​현재 인접지역인 인천서구의 전세가가 매우 강세라는 것은 투자 하는데 있어 긍정적인 요인이 될 수 있겠네요 ​​전세가상승률​청약 경쟁률이 어떻게 나올지매우 궁금하네요!함께 지켜보시죠^^감사합니다:)​​​주말에 헬리오시티에서 느낀점들.미취학 아동 두명이 있는 저희 가족의 주말은 보통 박물관 과학관 도서관 탐방인데요 가끔 신랑이 일이 있...​​